EL LENGUAJE DE LOS DESARROLLOS

El arte de trabajar directamente con desarrolladores e inversores en el complejo pero apasionante mundo inmobiliario

No sabes por donde empezar para cerrar transacciones grandes con inversores?

A menudo presentas un monton de propiedades a ver cual queda preseleccionada, pero no tiene un criterio muy definido?

Estas convencido de que las inversiones inmobiliarias requieren mucho capital y por eso ni siquiera hiciste el esfuerzo de evaluar algunas para ti mismo?


El tiempo es tu mayor activo. Aumenta la cantidad de transacciones y el monto!

Lo que puedes esperar en este curso

No importa en qué faceta de la industria de la inversión inmobiliaria estés interesado; este curso está lleno de información invaluable que te ahorrará tiempo y, si aplicas lo que aprendes, dinero.

Dentro encontrarás información útil sobre:

• Propiedades de ingresos por alquiler

• Compra y venta renovada

• Apartamentos multifamiliares

• Propiedades comerciales

• Desarrollo de terrenos

• ¡y mucho más!



¿Quieres saber de qué se trata el análisis de inversiones inmobiliarias y todo este lenguaje?


¿Cansado de las "fórmulas mágicas" de inversión inmobiliaria "sin dinero inicial / hazte rico como yo" de supuestos gurús inmobiliarios que solo te llenan de pura palabrería de marketing y ventas tratando de convencerte de comprar su programa de entrenamiento de élite de diez mil dólares?

Yo también. Por eso desarrollé este curso para agentes e inversores que buscan resultados reales y no una bala mágica.

No puedo prometerte que te voy a ayudar a enriquecerte lo suficiente como para comprar tu propio yate y un Ferrari, pero puedo enseñarte algunas técnicas serias de análisis de inversión inmobiliaria.

Las mismas técnicas son utilizadas por los mejores y más exitosos inversores.

Si quieres aprender los verdaderos fundamentos de la inversión inmobiliaria y cómo evaluar realmente oportunidades de inversión de la manera en que lo hacen los inversores profesionales, este es el curso para ti.

He participado en el analisis y estructuración de cientos de proyectos inmobiliarios y muchos de ellos los hemos llevado a la realidad, en conjunto con otros inversores o con socios de negocios.



¿Quieres saber si este curso es para ti?


¿Alguna vez has pensado en:

• Invertir con socios de manera inteligente.

• Atraer clientes inversionistas como agente.

• Conseguir un rol de adquisiciones como analista.

• Entrar al mundo del capital privado inmobiliario.

• Analizar cualquier oportunidad inmobiliaria.

• Evaluar ofertas como un profesional.

• Ser más astuto al encontrar y evaluar ofertas.

• Convertirte en un agente enfocado en inversionistas.

• ¿Tienes herramientas de análisis de inversiones?


Si respondiste "sí" a alguna de estas preguntas, entonces este curso es para vos

TOMA ACCIÓN!!

Contenido del curso

01

PLAN REGULADOR

Elementos que componen el plan regulador, cuadros comparativos por zona, incidencia de la tierra. Y más

02

APALANCAMIENTO FINANCIERO

Concepto, ejemplos prácticos. Apalancamiento negativo, fuentes tradicionales de financiación y combinación

03

RATIOS FINANCIEROS

VAN, ROC, ROE, TIR, rendimiento anual vs cap rate. Ejemplo aplicado a renta inmobiliaria


04

SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN DE DEUDA

Francés, Alemán, Americano, combinación. Aplicación a casos prácticos del mercado.




05

FLUJO DE CAJA

Diagramación del business case, flujo de caja, consideraciones y ejemplos.






06

PROCESO DE COMPRA DEL CLIENTE

Compra de inmueble como negocio rentable. Negocio de renta, negociación.

Compra de inmueble como plan de vida, rango de precios de vivienda y cuotas.

07

CASOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Desarrollos de venta, desarrollos de renta. Estructuración y ratios.




08

ADQUISICIÓN DE TIERRAS

Como ofrecer la mejor tierra posible según el tipo de comprador.

Hasta cuanto podemos escuchar ofertas contado. Etc



¿Quién Soy?

Soy Diego Ginzo. Ingeniero civil de la facultad de ingenieria de la UNA y MBA de la Universidad Americana.

Soy ingeniero civil con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario, especializado en la gestión y desarrollo de proyectos residenciales y de alquiler en Asunción y áreas cercanas.

Iniciar en este sector no fue fácil: al igual que muchos, enfrenté los obstáculos típicos de la industria, como la falta de claridad sobre cómo empezar, la ausencia de contactos clave y el desafío de no contar con capital propio. Sin embargo, establecer objetivos sólidos y trabajar en una empresa de renombre fueron pasos fundamentales para superar estos obstáculos.


En alianza con inversores desarrollamos y vendimos mas de 50 viviendas distribuidas en mas de 7 conjuntos habitacionales en formato de bateria de viviendas en el interior del país.

Creé una empresa llamada Rentalia S.A. con la que hicimos 2 edificios en pozo, rentalis barrio jara con 18 departamentos y Rentalis Villa Morra con 30 unidades. Ambos proyectos fueron vendidos 100% durante obra con gran aceptación del publico.


Lideré la creación de Desarrollos Inmobiliarios de AGB Constructora, una de las empresas mas grandes en cuanto a construcción de edificios en Paraguay. Ejecutamos Múltiples proyectos de gran envergadura, como los edificios Los Jazmines 1 y 2 en Asunción con 12 y 26 unidades, Alborada y Blumen en Fernando de la Mora con 84 unidades en conjunto, estructuré fideicomisos inmobiliarios en el interior del pais, tanto de garantia sola como de garantia con administración.

He manejado modelos con canje de tierra y estructurado negocios de mas de 20 millones de dolares en su conjunto.


Fui gerente de proyectos del grupo Azeta, desarrollando integramente un plan de viviendas en Luque, compras estrategicas de tierra dentro del plan che roga pora, analizando shopping centers y otros modelos de negocio de usos mixtos. Gestioné una cartera con más de 150 propiedades valuada en mas de 150 millones de US$.


Soy jefe de cátedra de Desarrollos Inmobiliarios en la Universidad Nacional de Asunción, tutor de 2 tesis presentadas en desarrollo inmobiliario y miembro de la mesa examinadora de tesis en forma regular.


Actualmente CEO de Orion Capital S.A. empresa dedicada a desarrollos de viviendas en gran Asunción para credito fiduciario bajo su marca Lyra y edificios de renta pensados para inversores en zonas validadas bajo la marca Freedom. Trabajo en forma regular con inversores brasileros, colombianos, españoles, chilenos, argentinos, y puedo decir que el idioma es el mismo haciendo ajustes minimos más que nada en temas de trámites y tiempos de ejecución.


Mi deseo sincero es que este curso pueda servirte de introducción para entender tu camino en el negocio inmobiliario, y de esa forma entender en qué lugar de la cadena te ubicas. Agente, broker, desarrollador, inversor o una combinación de ellos como es mi caso.


Todo esto recibirás con el curso

  • Grabaciones detalladas
  • Ingreso de por vida al curso
  • Plantillas y materiales editables
  • Certificado de culminación
  • Posibilidad de hacer a tu propio ritmo
  • Descuentos en futuros cursos
  • Notificación en webinars gratuitos
  • Más de 10 hs de video
  • Acceso a la comunidad exclusiva del curso para estudiantes.
  • 1 Workshop presencial de estudio de casos exclusivo para alumnos que finalizaron el curso.
  • Actualización permanente...

SOLO POR Gs. 400.000

"El tiempo es el recurso más valioso que tenemos, porque es el único que no podemos recuperar." - Steve Jobs

  • Acceso 24/7
  • Comprobante Legal
  • Todas las Presentaciones del curso
  • Plantillas en excel
  • Newsletters actualizados
  • Promos en cursos futuros
  • Certificado de participación
  • Acceso a los workshops presenciales de estudio de casos de forma gratuita
Si no vivo en Paraguay sigue siendo aplicable este curso?

Si! en este curso explico los principios globales del negocio. Hay una ventaja para todos aquellos que efectivamente estan haciendo ya transacciones en Paraguay a nivel de plan regulador y ejemplos, pero los principios aplicados son globales. El pago se hace via online para extranjeros y el acceso es liberado antes de las 24hs.

Qué pasa si no tengo experiencia alguna en Real Estate?

Excelente! la intención es que este curso puedas usarlo como base de entrada al rubro. Y esto podrás complementar con otros cursos.

Porque requiere tantos numeros este curso?

Como he mencionado varias veces, el entender la mecánica de los números detrás de los negocios nos permitirá escalar más rápido, no obstante, puedes adelantar ciertos análisis si no quieres ahondar mucho en números de forma profunda.

Puedo esperar cerrar transacciones mucho mas grandes después de este curso?

Estoy convencido de que si usas toda esta información, tu tasa de conversión de negocios grandes subirá. Pero no puedo garantizarte ni responsabilizarme por el uso que le vayas a dar al curso. Si puedo decir, que aplicando esta información de forma recurrente podrás destacarte entre agentes que solo quieren vender de forma superficial.

Ya tengo experiencia en negocios inmobiliarios. Qué puede aportarme este curso

En este curso te ayudaré a verificar si vale la pena o no perder tiempo en cierto tipo de negocios.

Y podrás responder preguntas como estas:

¿Cómo puedes calcular tu retorno esperado en tu inversión? • ¿Cómo analizarías los rendimientos para tus clientes de inversión? • ¿Cómo visualizas una inversión con socios inversores? • ¿Cómo analizas activos operativos?

Si sabes cómo hacer todo eso, este curso no es para ti. La buena noticia es que estaré lanzando muchos cursos durante el transcurso del año. Sientete libre de ver cuales se podrían ajustar a lo que necesites.

Porque tanto excel?

Es una forma sencilla de esquematizar los números del negocio. Y es mi intención que los estudiantes salgan con una base numérica. En este curso tendrás muchas plantillas que podrás utilizar de forma casi automática.

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Testimonios

José Ocampos

Asesor Inmobiliario Desarrolladora Palmanova

"Mis reuniones con inversores ahora son mucho más productivas porque el curso me ayudó a comprender las estrategias de inversión que les puedo plantear. Recomiendo el curso por su mensaje analitico y práctico"

David Goldman

Asesor Inmobiliario

"Todos los años intento realizar al menos una o dos capacitaciones, para mantenerme actualizado e ir aprendiendo cosas nuevas, o reforzar los conocimientos ya adquiridos. Realmente este curso superó todas mis expectativas, en lo personal te puedo decir que al curso le pude sacar mucho provecho. El valor del curso supera ampliamente el precio que pagué! Sin duda, voy a recomendarlo!"

Enzo Pertile

Coordinador negocios inmobiliarios BDO Paraguay-Consultora Asunción

"El curso preparado por el ingeniero Ginzo es un reflejo de su compromiso y buena voluntad hacia la profesionalización del Real Estate en Paraguay. Es una condensación de criterio técnico de varias disciplinas completamente aplicadas a nuestro mercado y contexto. Es la mejor inversión académica que pude haber hecho desde que me inicié en el sector. De forma sencilla y flexible permite acceder a valiosas metodologías que no se podrían obtener de cualquier otra forma con ese nivel de inversión."